Gomb-project Brouwers na drie jaar nog niet klaar

De problemen met Gomb-woningen blijven zich opstapelen. De bewoners van het Gomb-project Brouwers wachten al bijna drie jaar op de bouw van het laatste woonblok. En het einde is nog niet in zicht.

Al in 2003 verkreeg de projectontwikkelaar Socatra een bouwvergunning voor de bouw van woningen bij de voormalige brouwerij De Boeck. Een tachtigtal appartementen, waarvan de meeste gesubsidieerd door de Gomb, parkeerplaatsen en twee winkels moesten van de oude site een nieuw stukje woonwijk maken in oud-Koekelberg.

Met de bouw van de appartementen is niets mis. Geen problemen met akoestiek of isolatie; kwaliteitsvolle architectuur, kortom. Maar met de fasering is wel een en ander mis gelopen. "Ik ben hier in april 2006 komen wonen, toen een eerste woonblok klaar was," zegt Caroline Vernaillen, voorzitster van de mede-eigendom. "In 2007 was een tweede blok klaar, een jaar later een derde."

Sindsdien is het wachten op nieuws over het laatste blok van zestien woningen. Die zijn belangrijk, want ze sluiten het project af. Ook letterlijk: het zijn woningen aan de straatkant die de toegangspoort moeten vormen tot de appartementen die er al staan. De binnentuin zal dan ook eindelijk aangelegd kunnen worden. "Al twee jaar schrijven we de Gomb en de ontwikkelaar aan om nieuws te krijgen," zegt Vernaillen.

Omdat het blok aan de straatkant nog niet gebouwd is, is wat de binnentuin moet worden, één groot sluikstort geworden, waar wordt rondgelopen, geürineerd en gedefeceerd.

Zopas hebben de bewoners nieuws gekregen: Socatra is dan toch van plan om te gaan bouwen. Maar de projectontwikkelaar wil de bestemming van het laatste blok lichtjes wijzigen. Het zullen geen appartementen worden die op de vrije markt worden verkocht, zoals gepland, maar gesubsi­dieerde Gomb-woningen. Zo heeft Socatra het met de Gomb kunnen onderhandelen. "Blijkbaar wil Socatra het risico niet meer nemen," zegt Vernaillen. "Twee andere niet-gesubsidieerde appartementen zijn met veel moeite op de vrije markt verkocht."

De handelsruimtes verdwijnen en worden appartementen. Vernaillen: "Er is een supermarkt in de buurt gekomen, en Socatra kreeg de handelsruimtes wellicht niet verkocht."

De bewoners hebben nu enigszins uitzicht op een oplossing. Zowel Gomb als Socatra belooft dat de werf volgende week zal worden geïnstalleerd. Maar het is zeer de vraag of er dan ook al gebouwd zal worden. Een telefoontje naar de gemeente leert ons dat Socatra nog geen stedenbouwkundige vergunning voor de woningen heeft. Die is nodig omdat de plannen gewijzigd zijn. Een aanvraag is wel ingediend, meer bepaald op 1 februari, "maar ze is nog niet volledig," zegt men bij Stedenbouw in Koekelberg. "We wachten op bijkomende documenten."

Als de bouwaanvraag volledig is, krijgt de gemeente een maand om ze te analyseren. Dan kan het openbaar onderzoek gaan lopen en moet er een overlegcommissie komen. Het Brussels Gewest krijgt dan nog eens een maand de tijd om de vergunning goed te keuren. Dat duurt vier maanden. En tegen dan is het zowat bouwvak.

"Dat we moeten wachten, tot daaraan toe," zegt Vernaillen, "maar het is toch niet normaal dat we nu al twee jaar in het ongewisse blijven." Ze heeft het ook moeilijk met de aangekondigde werfinstallatie. Daardoor zullen de appartementen twee jaar lang alleen bereikbaar zijn langs een achterafstraatje in Molenbeek, door een oude poort van de Brasserie De Boeck. "Gezellig is anders. Bovendien is er een vergunning van de brandweer nodig. Ik vraag me af hoe hier een brandweerwagen door kan."