Woningprijzen blijven stabiel, aantal kopers daalt

dinsdag 09 februari 2010

In de eerder "bescheiden" gemeenten is er een algemeen dalende tendens, terwijl in de gegoede gemeenten de vastgoedprijzen blijven stijgen.

Brussel - De woningprijzen in Brussel blijven ondanks de economische crisis redelijk stabiel. Het aantal transacties is wel verminderd met 15 tot 20 procent. Die cijfers blijken uit de jaarlijkse analyse van Brusselse notarissen, die geldt als één van de meest betrouwbare.

Een huis in het Brussels Gewest kost vandaag gemiddeld 300.000 euro en dat is zo'n 6,5 procent goedkoper dan in 2008. "Dat is een kleine daling, maar van een crisis in de vastgoedsector is geen sprake", zegt notaris Gaeten Bleeckx aan FM Brussel.

De prijzen van een eengezinswoning daalden vooral in Sint-Gillis en Sint-Agatha-Berchem, daar zijn huizen vandaag tot 20 procent goedkoper. Alleen in Jette zijn de prijzen lichtjes gestegen.

Een huis in Molenbeek kost gemiddeld zo'n 210.000 euro; het duurst is Sint-Pieters-Woluwe met gemiddelde koopprijzen van 412.500 euro.

Een éénslaapkamerappartement kost in het Gewest vandaag zo'n 123.000 euro. De prijs van appartementen blijft over het algemeen wél stabiel, maar verschilt ook hier sterk per gemeente.

Zo daalden de prijzen in 2009 fors in Oudergem, Etterbeek en vooral Sint-Gillis, terwijl Elsene, Ukkel, Sint-Pieters-Woluwe, Brussel-Stad en Sint-Agatha-Berchem nog steeds de duurste gemeenten zijn voor flats. Daar stegen de prijzen met 10 tot 15 procent.

In de armere gemeenten is er een algemeen dalende tendens, terwijl in de eerder gegoede gemeenten de vastgoedprijzen blijven stijgen.

"Er is in de cijfers ook een belangrijk verschil tussen de eerste zes maanden van 2009 en het tweede semester, waar in de laatste maanden de koopactiviteit goed herbegonnen is", aldus notaris Bleeckx.

Ook garages blijven schaars en stijgen daarom in prijs. In het Gewest kost een garage gemiddeld 21.000 euro, en dat is tegenover 2008 een stijging van zo'n 6,5 procent.

De analyse van de Brusselse notarissen staat bekend als één van de meest betrouwbare, aangezien ze rekening houdt met de effectieve verkoopprijs eerder dan de vraagprijs. Dat is een groot verschil met de andere indexeringen.