Voor alle duidelijkheid: de prijzen van appartementen en woningen blijven stijgen. Zo is de gemiddelde aankoopprijs van een woonhuis in de laatste 5 jaar met 40 procent gestegen, of 8 procent per jaar. Wanneer we 10 jaar terugkijken is er zelfs een stijging van 10 procent per jaar. Toch is het zo dat kopers steeds minder gaan lenen, kopers brengen meer eigen middelen in.

"In 2005 bracht de Belg nog gemiddeld 35 procent eigen middelen in, in 2010 is dat 45 procent," zegt John Romain van de Immotheker. 

Nog concreter: 5 jaar geleden bracht de gemiddelde koper 60.000 euro eigen middelen in bij een aankoop, nu al meer dan 100.000 euro. De verklaring is verrassend simpel.

"De gemiddelde leeftijd van de koper is nu 33 jaar en men verlaat het nest veel later. Hotel mama doet dienst als sponsor voor onroerend goed." 

Daarbij komt dat spaargeld niets opbrengt en dus gemakkelijker gebruikt wordt voor een koop.

Maar hoeveel scheelt het nu: kopen of huren? "Afgerond zit een eigenaar ongeveer 1 miljoen euro in het voordeel van de huurder," klinkt het bij de immotheker.

De koper houdt na 35 jaar bijna 1 miljoen over in het zijn voordeel op de huurder want die betaalt 35 jaar huur en heeft dan nog steeds geen eigendom.

In Brussel ligt de aankoopprijs van een woning of appartement een stuk hoger  dan het nationale gemiddelde. Toch pleit de immotheker voor kopen, ook in Brussel.